房产房地产评测_百度BCK体育app文库

发布日期:2019-10-30 23:04
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  房地产评测_发卖/营销_经管营销_专业原料。房地产评测 2 鉴定题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇酿成迁居的,衡宇征收部分该当向被征收人支拨迁居费。 正 2 衡宇征收被征收人能够采用钱币储积,也能够采用衡宇产权改变。 正 3

  房地产评测 2 鉴定题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇酿成迁居的,衡宇征收部分该当向被征收人支拨迁居费。 正 2 衡宇征收被征收人能够采用钱币储积,也能够采用衡宇产权改变。 正 3 实行衡宇征收该当先储积、后迁居。 正 4 衡宇被依法征收的,国有土地行使权同时收回。 正 5 采用衡宇产权改变的,产权改变衡宇交付前,衡宇征收部分该当向被征收人支拨偶然计划费或者供应周 转用房。 正 6.对被征收衡宇价钱的储积,不得低于衡宇征收肯定布告之日被征收衡宇相似房地产的商场代价。 正在 7 市、县级百姓当局作出衡宇征收肯定前,该当遵从相合规矩实行社会宁静危害评估。 正 8.被征收人对市、县级百姓当局作出的衡宇征收肯定不服的,能够依法申请行政复议,也能够依法提起行 政诉讼。 正 9 征收局部住屋,被征收人契合住房保护要求的,作出衡宇征收肯定的市、县级百姓当局能够适合优先给 予住房保护。 错 10.筑造单元能够插手迁居举动 错 11 对因征收衡宇酿成停产休业失掉的储积,依据衡宇被征收前的效益、停产休业克日等要素确定。 正 12 禁止筑造单元插手迁居举动。 正 13 对被征收衡宇价钱的储积,不得高于衡宇征收肯定布告之日被征收衡宇相似房地产的商场代价。 错 14 征收局部住屋,被征收人契合住房保护要求的,作出衡宇征收肯定的市、县级百姓当局该当优先赐与住 房保护。 正 15 衡宇征收被征收人能够采用钱币储积,也能够采用衡宇产权改变。 正 16 实行衡宇征收该当先迁居、后储积。 错 单选题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.国有土地行使权出让合同商定的行使年限届满,土地行使者需求不停行使该幅土地的,该当至迟于 ( )申请续期。 行使年限届满前一年 2.突出土地行使权出让合同商定的动工开荒日期满 1 年未动工开荒的,能够( ) 征收相当于土地行使权出让金 20%以下的土地闲置费 3.土地行使权划拨,是指县级以上百姓当局依法同意,正在土地行使者缴纳储积、计划等用度后将该幅土地交付 行使,或者将土地行使权无偿交付给土地行使者行使的活动。凭借相合执法规矩,下列哪些筑造用地项目不行 获得划拨土地行使权?( ) 南湖别墅区通往南山镇的道途筑造用地 4.土地行使者通过让渡格式获得的土地行使权,其行使年限为( ) 土地行使权出让合同规矩的行使年限减去原土地行使者已使年限后的残剩年限 5.《都会房地产统治法》第八条规矩,团体一齐的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的行使权能够有偿 出让。这里的“团体一齐的土地是指( ) 都会经营区内的团体一齐的土地 6.工业用地土地行使权出让的最高年限为( ) 40 年 7 划拨土地行使权,正在契合法定要求的景况下能够让渡,出租,典质,该土地行使者有能够是( ) 国有独资企业 8 下列不导致土地行使权终止的情景有( ) 因地动而导致地面兴办物崩裂 9 遵从执法规矩,国有土地行使权出让方未遵从合同商定供应土地行使权,则( ) 受让方有权消除合同并可哀告赐与违约抵偿 10 寓居用地土地行使权出让的最高年限为( ) 70 年 11 甲房地产开荒公司于 1997 年 7 月 1 日以出让格式取得某市一块国有土地的行使权,行使权克日为 40 年。 经开荒筑成商品房后,2001 年将该宗房产让渡给乙公司,乙公司将衡宇以福利价卖给我方的职工居 住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,房产此时丙对该土地的行使权年限为:( ) 35 年 6 个月 12 国有土地行使权出让合同的出让方,依法该当是( ) 市县(区)百姓当局土地统治部分 13 以下不属于国有土地行使权有偿出让的是( ) 划拨 14 某公司因临蓐筑造需求获得了一幅国有土地的行使权,可土地行使权获得后,该投资方针被股东大会拒绝。 公司欲蜕变该幅土地的用处,为此,它务必( ) 获得出让方和市、县百姓当局都会经营行政主管部分的答允,从新订立土地行使权出让合同,相应调动土地行使 权出让金 15 某房地产开荒公司于 1999 年 5 月 2 日获得一幅土地的行使权,因筑造资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动 工开荒,直到 2000 年 6 月 2 日仍未实行。这时,土地出让者( ) 既不行收回土地行使权,也不行征收土地闲置费,更不行罚款 16 面是对土地行使权出让合同所作的表述,不契合执法规矩的一项是( ) 土地行使权出让,该当由市、县百姓当局与土地行使者订立书面出让合同 17 依据《都会房地产统治法》的规矩,正在哪种景况下,国有土地行使权的出让务必接纳拍卖、招标格式( ) 土地用于贸易、旅游、文娱和阔绰住屋,拥有拍卖、招标要求的 18.( )负担本行政区域的衡宇征收与储积职业。 市、县级百姓当局 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 1.依据我国相合执法规矩,以出让格式获得土地行使权实行房地产开荒的,务必遵从土地行使权出让合同约 定的动工开荒克日开荒土地,满二年未动工开荒的,国度将无偿收回土地行使权,可是,下列哪些景况破例 ( )。 东南亚金融紧张,举动投资一方的表方资金没有到位 某工程动工开荒所必须的前期职业未已毕酿成动工开荒担搁 房地产代价的快速下跌,以致动工开荒将酿成极大亏空 当局及当局相合部分的活动使得无法按时开荒酿成逗留的 2.不才列各项用地中,土地行使权出让的最高年限规矩为 50 年的是( ) 工业用地 训诫,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 3.依据《都会房地产统治法》的规矩,土地行使权的出让格式有( ) 拍卖 招标 两边允诺 划拨 4.南方某县近年来借改变绽放的春风,吸引海表里资金,发扬当地经济。县土地统治部分特批城北侧一块空 地筑贸易中央,为了使该片土地的行使权出让能取得最大的经济效益.肯定接纳下列格式实行土地行使权的 出让,请问下列哪些格式契合执法的规矩( ) 接纳拍卖的办法 接纳招标的格式 若是拍卖、招标的办法行欠亨,接纳与土地行使者两边允诺的办法 接纳两边允诺的办法,若是土地行使者不行接收国度所规矩的最低代价,但不行低于国度所规矩的最 低代价的 10% 5.土地行使权出让合同订立准绳有( ) 苦守执法、律例、策略准绳 契合都会经营央浼准绳 平等准绳 志愿准绳 6.贪污、调用、私分、BCK体育app扣留、拖欠衡宇征收储积用度的,究查以下职守( )。 责令革新,追回相合款子,刻期退还违法所得,对相合职守单元传达指斥、赐与申饬; 酿成失掉的,依法承当抵偿职守; 对直接负担的主管职员和其他直接职守职员,组成违警的,依法究查刑事职守; 尚不组成违警的,依法赐与处分。 7.某公司获得城区一块国有土地的行使权,行使年限为 50 年。五十年后,该幅国有土地行使权应怎么统治, 请选出契合执法规矩的项( ) 该公司能够正在第 49 年申请续期,经同意而且从新订立土地行使权出让合同,支拨土地行使权出让金 后,从新获得该国有土地行使权 国度能够依据社会民多便宜的需求,依执法,圭臬提前收回该幅土地行使权,但应赐与相应储积 行使克日届满,假使该公司申请续期,国度也能够依据社会民多便宜的需求无偿收回该幅国有土地使 用权 行使克日届满,该公司未申请续期,其取得的土地行使权终止,由国度无偿收回 8 作出衡宇征收肯定的市、县级百姓当局对被征收人赐与的储积征求( )。 被征收衡宇价钱的储积; 因征收衡宇酿成的迁居储积; 偶然计划的储积; 因征收衡宇酿成的停产休业失掉的储积。 9.土地行使权出让的执法特色:( ) 财富性 平等性 克日性 出让人的简单性和受让人的广博性 10.依据相合执法的规矩,土地行使权能够因下列哪些来由终止( ) 土地灭失 土地行使权克日届满 国度依民多便宜需求,依法定圭臬收回 以出让格式获得土地行使权实行房地产开荒的未按出让合同商定的动工开荒克日开荒土地满二年的 11 合于土地行使权出让的最高年限规矩缺点的是( ) 寓居用地 80 年 工业用地 60 年 训诫,科技,BCK体育app文明,卫生用地 50 年 贸易,旅游,文娱用地 50 年 12 被征收人对衡宇征收储积肯定不服的,能够依法行使以下权益( )。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 13 衡宇征收与储积该当恪守以下哪些准绳?( ) 决定民主 圭臬正当 结果公然 疾速急切 14 不才列各项用地中,土地行使权出让的最高年限规矩为 50 年的是( ) 工业用地 训诫,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 15 下列筑造用地的土地行使权,确属务必的,能够由县级以上百姓同意划拨( ) 最高百姓审查院办公用地 某队伍营区用地 都会道途用地 园林绿化用地 16 衡宇征收部分与被征收人订立储积允诺,以下哪些属于允诺该当具备的实质( 储积格式、储积金额和支拨克日 )。 用于产权改变衡宇的处所和面积 迁居费、偶然计划费 周转用房、停产休业失掉、迁居克日、过渡格式和过渡克日 17 依据《都会房地产统治法》的规矩,中华百姓共和国都会经营区界限内的国有土地行使权的出让,务必符 合( ) 土地欺骗总体经营 都会经营和年度筑造用地方针 经济、社会、文明发扬计谋 社会主义公有造的轨造

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